Automação em predios inteligentes como diferencial no mercado

Fonte: Nadine Evans  no www.propertymanagementinsider.com

A tecnologia de casa inteligente, a Internet of Things (IoT) e os dispositivos de conexão fornecem benefícios substanciais aos gerentes de propriedade e aos proprietários de edifícios, mas muitas vezes representam um investimento dispendioso. Você está pronto para se atualizar?

É um fato - a Internet das Coisas e as ferramentas conectadas são o caminho do futuro. A tecnologia inteligente melhorou quase todas as facetas do dia-a-dia, incluindo energia e segurança, bem como gerenciamento de recursos e  fatores operacionais. No entanto, como em qualquer avanço, há custos para adotá-lo - medido em reais e em dias. Então, como você pode dizer que é hora de integrar soluções inteligentes em seu prédio?

Um edifício "inteligente" ou conectado inclui um programa ou programas capacitados por tecnologia e dados que aprimoram o gerenciamento geral, as operações ou a eficiência do edifício. O mercado conectado - atualmente avaliado em mais de US $ 15 bilhões - deve atingir US $ 137 bilhões até 2023. Embora grande parte desse crescimento tenha ocorrido em residências unifamiliares, o espaço da Multi-Dwelling Unit (MDU) já começou a implementar a automação em áreas principais:

1. Melhoria da sustentabilidade

Os edifícios consomem uma quantidade incrível de energia (responsável por 40% do consumo nacional total dos EUA, dos quais uma parte significativa é devida ao aquecimento e arrefecimento). A sustentabilidade não é apenas um exercício para minimizar a pegada ambiental do seu prédio, mas um método viável para reduzir os custos significativos associados ao aquecimento, resfriamento e iluminação.

As novas tecnologias de HVAC fornecem dados e insights em tempo real que permitem o gerenciamento proativo de edifícios para reduzir custos. A tecnologia do sensor pode monitorar com precisão a atividade do edifício e garantir que o aquecimento / resfriamento seja direcionado de acordo, reduzindo drasticamente o consumo de energia do prédio.

A submedição da concessionária conectada para unidades oferece aos gestores com dados de uso do locatário, fornecendo transparência e responsabilidade em uma base de unidade para unidade. Além disso, alguns equipamentos inteligentes de medição de água incorporam funcionalidade de desligamento de água remota e automática, equipando proprietários de unidades e gerenciamento com a capacidade de interromper o fornecimento de água da unidade em caso de vazamentos - reduzindo ou eliminando o potencial de danos substanciais à água como desperdício.

2. Insights proativos

Os dados em tempo real estão entre as ferramentas mais poderosas da era conectada, fornecendo aos gerentes de propriedade informações úteis sobre eletricidade, gás natural e uso da água. Os gerentes de propriedade agora podem monitorar e entender o consumo de energia conforme ela ocorre, obtendo insights para identificar oportunidades de melhorar a eficiência e reduzir o desperdício. Muitas tecnologias de automação levam essa abordagem aos dados um passo adiante, fornecendo a capacidade de atuar em insights com manutenção preventiva, fornecendo ainda mais gerenciamento com as ferramentas para desenvolver e manter eficiências operacionais.

3. Mitigação de risco

Os edifícios enfrentam riscos substanciais de uma infinidade de possibilidades, incluindo o mau funcionamento de equipamentos dentro das unidades, falha de equipamentos mecânicos e de ambientes de uso comum e atividade de inquilino. Os danos causados ​​pela água, por exemplo, tornaram-se, de longe, a maior fonte de reclamações de danos à propriedade, com um único incidente com o potencial de causar milhões em danos, bem como o deslocamento de inquilinos durante o processo de restauração.

Em dezembro de 2017, um prédio residencial multi-unidade de 59 andares com sede em Toronto teve um mau funcionamento, resultando em inundações extremas. Embora o dano resultante e a subsequente transferência tenham sido limitados a apenas quatro andares, o evento criou dificuldades significativas para todos os moradores do prédio, com piscina, academia e outros elementos comuns fechados indefinidamente.

4. A tecnologia de casa inteligente leva a inquilinos mais felizes

Como qualquer gerente de propriedade sabe, pode ser difícil manter seus inquilinos felizes. Uma das principais reclamações apresentadas pelos inquilinos geralmente decorre da temperatura de suas unidades individuais. Com tecnologias inteligentes, os locatários podem ter mais controle sobre o calor e CA em suas unidades do que nunca, reduzindo consideravelmente a frequência de reclamações relacionadas à temperatura para o gerenciamento. Além disso, medidas preventivas de segurança e danos causados ​​pela água garantem que seus residentes estejam mais bem protegidos.

Em termos de ROI, todos os gerentes de propriedade estarão procurando um retorno o mais rápido possível. O retorno dos edifícios inteligentes é realizado de duas formas principais: através de eficiências operacionais e aumentos nas avaliações de edifícios. Os edifícios inteligentes terão, sem dúvida, uma avaliação muito maior do que os edifícios não inteligentes, tornando o investimento uma escolha óbvia. Talvez o maior benefício seja a vantagem competitiva obtida ao alavancar a tecnologia "inteligente", aumentando a atratividade para possíveis locatários / compradores.

Em última análise, com mais controle e custos mais baixos devido a eficiências operacionais, manutenção preventiva e gerenciamento de recursos, os inquilinos recebem uma melhor experiência do cliente. A Internet das Coisas ajuda a conectar os residentes à casa com facilidade e a tecnologia doméstica inteligente pode ser a cereja do bolo para influenciar os residentes a burcarem sua propriedade em detrimento de outras.