Automação em predios inteligentes como diferencial no mercado

Fonte: Nadine Evans  no www.propertymanagementinsider.com

A tecnologia de casa inteligente, a Internet of Things (IoT) e os dispositivos de conexão fornecem benefícios substanciais aos gerentes de propriedade e aos proprietários de edifícios, mas muitas vezes representam um investimento dispendioso. Você está pronto para se atualizar?

É um fato - a Internet das Coisas e as ferramentas conectadas são o caminho do futuro. A tecnologia inteligente melhorou quase todas as facetas do dia-a-dia, incluindo energia e segurança, bem como gerenciamento de recursos e  fatores operacionais. No entanto, como em qualquer avanço, há custos para adotá-lo - medido em reais e em dias. Então, como você pode dizer que é hora de integrar soluções inteligentes em seu prédio?

Um edifício "inteligente" ou conectado inclui um programa ou programas capacitados por tecnologia e dados que aprimoram o gerenciamento geral, as operações ou a eficiência do edifício. O mercado conectado - atualmente avaliado em mais de US $ 15 bilhões - deve atingir US $ 137 bilhões até 2023. Embora grande parte desse crescimento tenha ocorrido em residências unifamiliares, o espaço da Multi-Dwelling Unit (MDU) já começou a implementar a automação em áreas principais:

1. Melhoria da sustentabilidade

Os edifícios consomem uma quantidade incrível de energia (responsável por 40% do consumo nacional total dos EUA, dos quais uma parte significativa é devida ao aquecimento e arrefecimento). A sustentabilidade não é apenas um exercício para minimizar a pegada ambiental do seu prédio, mas um método viável para reduzir os custos significativos associados ao aquecimento, resfriamento e iluminação.

As novas tecnologias de HVAC fornecem dados e insights em tempo real que permitem o gerenciamento proativo de edifícios para reduzir custos. A tecnologia do sensor pode monitorar com precisão a atividade do edifício e garantir que o aquecimento / resfriamento seja direcionado de acordo, reduzindo drasticamente o consumo de energia do prédio.

A submedição da concessionária conectada para unidades oferece aos gestores com dados de uso do locatário, fornecendo transparência e responsabilidade em uma base de unidade para unidade. Além disso, alguns equipamentos inteligentes de medição de água incorporam funcionalidade de desligamento de água remota e automática, equipando proprietários de unidades e gerenciamento com a capacidade de interromper o fornecimento de água da unidade em caso de vazamentos - reduzindo ou eliminando o potencial de danos substanciais à água como desperdício.

2. Insights proativos

Os dados em tempo real estão entre as ferramentas mais poderosas da era conectada, fornecendo aos gerentes de propriedade informações úteis sobre eletricidade, gás natural e uso da água. Os gerentes de propriedade agora podem monitorar e entender o consumo de energia conforme ela ocorre, obtendo insights para identificar oportunidades de melhorar a eficiência e reduzir o desperdício. Muitas tecnologias de automação levam essa abordagem aos dados um passo adiante, fornecendo a capacidade de atuar em insights com manutenção preventiva, fornecendo ainda mais gerenciamento com as ferramentas para desenvolver e manter eficiências operacionais.

3. Mitigação de risco

Os edifícios enfrentam riscos substanciais de uma infinidade de possibilidades, incluindo o mau funcionamento de equipamentos dentro das unidades, falha de equipamentos mecânicos e de ambientes de uso comum e atividade de inquilino. Os danos causados ​​pela água, por exemplo, tornaram-se, de longe, a maior fonte de reclamações de danos à propriedade, com um único incidente com o potencial de causar milhões em danos, bem como o deslocamento de inquilinos durante o processo de restauração.

Em dezembro de 2017, um prédio residencial multi-unidade de 59 andares com sede em Toronto teve um mau funcionamento, resultando em inundações extremas. Embora o dano resultante e a subsequente transferência tenham sido limitados a apenas quatro andares, o evento criou dificuldades significativas para todos os moradores do prédio, com piscina, academia e outros elementos comuns fechados indefinidamente.

4. A tecnologia de casa inteligente leva a inquilinos mais felizes

Como qualquer gerente de propriedade sabe, pode ser difícil manter seus inquilinos felizes. Uma das principais reclamações apresentadas pelos inquilinos geralmente decorre da temperatura de suas unidades individuais. Com tecnologias inteligentes, os locatários podem ter mais controle sobre o calor e CA em suas unidades do que nunca, reduzindo consideravelmente a frequência de reclamações relacionadas à temperatura para o gerenciamento. Além disso, medidas preventivas de segurança e danos causados ​​pela água garantem que seus residentes estejam mais bem protegidos.

Em termos de ROI, todos os gerentes de propriedade estarão procurando um retorno o mais rápido possível. O retorno dos edifícios inteligentes é realizado de duas formas principais: através de eficiências operacionais e aumentos nas avaliações de edifícios. Os edifícios inteligentes terão, sem dúvida, uma avaliação muito maior do que os edifícios não inteligentes, tornando o investimento uma escolha óbvia. Talvez o maior benefício seja a vantagem competitiva obtida ao alavancar a tecnologia "inteligente", aumentando a atratividade para possíveis locatários / compradores.

Em última análise, com mais controle e custos mais baixos devido a eficiências operacionais, manutenção preventiva e gerenciamento de recursos, os inquilinos recebem uma melhor experiência do cliente. A Internet das Coisas ajuda a conectar os residentes à casa com facilidade e a tecnologia doméstica inteligente pode ser a cereja do bolo para influenciar os residentes a burcarem sua propriedade em detrimento de outras.

Destaques do Manual de Sustentabilidade Condominial - Iluminação

O SECOVI-SP acaba de publicar o Manual de Sustentabilidade Condominial, capitulo Iluminação. São 40 páginas com muita informação e sugestões para incrementar a eficiencia das edificações, com foco direcionado aos condominios residenciais e unidades habitacionais.

Separamos abaixo trechos que mencionam a importancia de fazer uso de algumas tecnologias básicas de automação e controle. No final do artigo está o link para baixar o manual completo

INTRODUÇÃO

Diversas ações são capazes de diminuir o consumo e, consequentemente, as despesas condominiais, mas igualmente importante é garantir o conforto e os benefícios proporcionados pelos sistemas instalados.

Melhorar a eficiência no uso da energia elétrica destinada aos sistemas de iluminação e combater os desperdícios são medidas necessárias. Para isso, é preciso sensibilizar os condôminos, substituir alguns equipamentos, definir rotinas e instalar dispositivos de controle. Essas são algumas das ações práticas para o uso eficiente da energia.

ALGUMAS SUGESTÕES DO RELATÓRIO

DIMERIZAÇÃO – A instalação de dimmers, que são dispositivos que controlam a intensidade de luz emitida pelas lâmpadas, permitindo o ajuste da luminosidade dos ambientes e, possivelmente, economizando energia elétrica. É preciso haver compatibilidade entre o dimmer e a lâmpada.

SETORIZAÇÃO DE CIRCUITOS - Separação dos circuitos de forma a permitir o
acionamento de pontos de luz independentes, possibilitando usos parciais dos espaços
e aplicação de sensores. A setorização também viabiliza a configuração de diferentes
cenários aos ambientes.

SENSORES DE LUZ NATURAL – A instalação de sensores que funcionam por meio de
fotocélulas, as quais, na presença de iluminação natural suficiente, desligam os circuitos
em que a iluminação artificial não se faz necessária. Indicados para grandes áreas com
aberturas para o exterior e, também, para a iluminação de áreas externas.

PROGRAMAÇÃO HORÁRIA – Planejamento do acionamento e do desligamento
da iluminação de cada uma das áreas comuns externas e internas, de acordo com a
sua rotina de ocupação e com a época do ano. Essa programação pode ser obtida pela
implementação de sistemas de automação.

ADEQUAÇÃO ÀS NECESSIDADES VISUAIS – Desligamento ou acendimento
parcial de ambientes com iluminação excessiva ou desnecessária. Observar que alguns
ambientes devem atender normativas relacionadas à salubridade e à prevenção de riscos
de acidente, devendo nesses locais serem mantidos os níveis mínimos de iluminância
requeridos e evitadas as zonas de sombra.

APROVEITAMENTO DA ILUMINAÇÃO NATURAL – Aproveitamento da
iluminação natural sempre que possível, evitando manter acesas as lâmpadas dos ambientes
com disponibilidade de luz do dia ou adotando acionamento parcial, nos casos em que há
divisão de circuitos disponível.

Para baixar o manual completo, clique aqui  (download gratuito)

A escolha certa do sistema de automação torna as casas mais sustentáveis

Fonte: Builder Online

Os compradores de casas nos EUA estão cada vez mais conscientes de como seus estilos de vida podem afetar o local em que vivem, a água que eles bebem e o ar que respiram. Muitos buscam ativamente maneiras de reduzir seu consumo e proteger o meio ambiente com dispositivos internos que monitoram e regulam o uso de energia.

A realidade é que os construtores podem ajudar clientes e potenciais compradores a administrar uma casa sustentável muito além da implementação de materiais de construção ecológicos. A geração atual de plataformas avançadas de automação residencial pode reduzir a pegada de carbono de um proprietário mais do que nunca e fornecer uma solução eficiente, mensurável e eficiente em termos de energia que esteja totalmente integrada na casa.

A automação residencial oferece controle sobre todos os sistemas dentro de uma residência, como irrigação, eletricidade, iluminação, climatização, sombreamento, entretenimento e segurança através de aplicativos móveis ou controles remotos proprietários e telas sensíveis ao toque. Além de permitir que um proprietário desligue ou ajuste as luzes com um único comando, uma plataforma de automação residencial permite que esses sistemas "conversem" uns com os outros. E esses sistemas podem reagir, de forma personalizada, às estações, ao tempo, ao movimento, à ocupação, à temperatura, à umidade e a outras condições. Assim, além do controle instantâneo, os proprietários podem configurar certas ações para ocorrer de forma autônoma em uma base regular ao longo do ano.

Com um sistema de automação residencial, vários subsistemas como segurança, iluminação, clima e irrigação podem ser configurados para responder uns aos outros de forma a conservar a energia. Por exemplo, uma abertura de janela pode desligar automaticamente o ar condicionado nessa área. Toldos inteligentes podem ser programados para atuar durante um dia de verão para bloquear o sol - mantendo confortável o ambiente doméstico sem ter que ligar o ar condicionado. Os "eventos" personalizados podem ser incorporados, como "home" e "away", para reduzir automaticamente o consumo de energia em conformidade - e o proprietário pode controlar esses eventos remotamente, de qualquer lugar do mundo. As oportunidades para economizar energia através da automação residencial são substanciais.

Esses sistemas também permitem que os proprietários monitorem sua produção de energia em tempo real e consultem os logs passados ​​para ajustar sua atividade. Eles podem visualizar o histórico de seu sistema HVAC, monitorar temperaturas interiores e exteriores e configurar ações para ajustar a forma como usam o aquecimento ou o resfriamento no futuro. Além disso, os sistemas de automação podem monitorar o consumo de energia dos dispositivos da casa, o que ajuda a evitar o "consumo fantasma", um efeito que freqüentemente ocorre com os produtos no modo "em espera", consumindo energia sem realmente precisar dele no momento.

Essas práticas eficientes em termos de energia não sacrificam luxo ou conveniência. As casas verdes começam com gerenciamento e controle de energia, mas não terminam por lá. Os mesmos sistemas que fornecem monitoramento e conservação de energia também oferecem benefícios de entretenimento para o proprietário. O controle e a automação também podem incluir sistemas de entretenimento, como sistemas de áudio multi ambientes, salas de mídia ou controle de temperatura de piscina e spa. Por exemplo, enquanto as cenas automatizadas fornecem um efeito de resfriamento que economiza energia, eles também fornecem sombra conveniente para bloquear a luz enquanto assistia televisão em uma sala de mídia.

Para construir com sucesso uma casa inteligente, é essencial para os construtores consultar um especialista que entenda como o sistema de controle e automação funciona e como ele se integra com os subsistemas da casa. Os construtores podem e devem capitalizar a automação residencial, fazendo parceria com especialistas em integração de tecnologia que se especializam em casas verdes. Também é benéfico para um construtor trabalhar com um integrador que possa servir o proprietário depois que a casa é vendida.

Os compradores de casas de hoje procuram os benefícios oferecidos pela automação residencial e são cada vez mais exigentes com respeito a soluções que reduzem o consumo de energia e a pegada de carbono. Os construtores podem atrair mais negócios, oferecendo soluções estas soluções para compradores domésticos que integram soluções ecológicas verdes na casa aprimorada e automatizada.

AURESIDE e TEM SUSTENTÁVEL

A AURESIDE  estabeleceu uma parceria de conteudo com a revista TEM Sustentável

TEM Sustentável é uma Revista On-Line da Construção, com foco 

em Tecnologias, Empreendimentos e Materiais sustentáveis, voltada a dar espaço aos profissionais de arquitetura, engenharia e fabricantes de produtos exporem suas melhores propostas em âmbito sustentável, contribuindo assim com o ideal da qualidade de vida dos cidadãos comuns e a redução do impacto ambiental nas obras de pequeno, médio e grande porte no Brasil e no mundo. 

Sua missão é promover informações que possam abrir uma nova perspectiva, fazendo as pessoas refletirem sobre um novo caminho a seguir, um caminho sustentável, fruto da necessidade irreversível da sociedade de valorizar seu espaço físico, através do usufruto equilibrado dos recursos naturais disponíveis no planeta.

Para receber as novidades deste universo, faça seu cadastro no link abaixo:  

http://www.temsustentavel.com.br/inscreva-se/

Passaporte para o Futuro!

Este artigo publicado na Revista Áudio & Vídeo, Design & Automação mostra a forte relação que existe entre a sustentabilidade dentro de uma residência e a automação residencial.

Quer colaborar com a Sustentabilidade? Pense em Automação Inteligente!

Você pode ler este artigo seguindo o Sustentabilidade e Automação Residencial.

Aspectos da Construção Sustentável no Brasil

Resultado de uma iniciativa do CBCS - Conselho Brasileiro de Construção Sustentável, em parceria com o Ministério do Meio Ambiente e com o PNUMA Brasil, o estudo técnico traça linhas prioritárias de recomendações para políticas públicas de melhoria da sustentabilidade na construção civil brasileira. Focado nos temas Água, Energia e Materiais, trata-se de um trabalho multidisciplinar que foi elaborado em interlocução com entidades representativas do setor e futuramente poderá ser ampliado para outras áreas do conhecimento.

Este relatório pode ser baixado pelos interessados neste link - arquivo de 5Mb em PDF