A mudança fundamental no mercado de edifícios inteligentes

O mercado de edifícios inteligentes (smart buildings) está passando por uma transformação significativa. Durante muitos anos, grande parte das iniciativas do setor foi baseada em projetos piloto ou demonstrações tecnológicas isoladas, frequentemente limitadas a um único prédio ou aplicação específica. Atualmente, porém, o mercado está migrando para uma nova fase: implementações em escala corporativa, com soluções implantadas em portfólios inteiros de edifícios.

Essa mudança reflete uma evolução na forma como as organizações enxergam os edifícios inteligentes. Em vez de projetos experimentais voltados apenas para inovação tecnológica, essas soluções passam a ser tratadas como infraestrutura estratégica de negócios, com impacto direto na eficiência operacional e nos resultados financeiros.

Mudança no perfil dos decisores

Outra transformação importante é o perfil dos responsáveis pelas decisões. Historicamente, projetos de automação predial eram conduzidos principalmente por equipes de facility management. Hoje, o protagonismo está migrando para o alto escalão corporativo, incluindo CIOs, CTOs e CFOs. Esses executivos analisam as plataformas de edifícios inteligentes sob critérios típicos de TI corporativa, como cibersegurança, arquitetura de dados, escalabilidade e retorno financeiro.

A importância da infraestrutura de dados

No centro dessa nova geração de edifícios inteligentes está a infraestrutura de dados, que integra informações provenientes de diversos sistemas prediais — como HVAC, iluminação, segurança e energia. Para viabilizar essa integração, surgem plataformas baseadas em modelos de dados padronizados e ontologias, capazes de unificar e contextualizar dados de diferentes sistemas.

Além disso, há uma tendência crescente de migração dessas plataformas para a nuvem, permitindo monitoramento e gestão centralizada de múltiplos edifícios, além de facilitar a implementação de análises avançadas e automação em escala.

Pressões operacionais e escassez de mão de obra

No nível operacional, um dos desafios centrais do setor é a escassez de profissionais qualificados para operação predial. Sistemas tradicionais de automação ainda são frequentemente reativos e fragmentados, exigindo intervenção manual constante. Nesse contexto, tecnologias de edifícios inteligentes buscam reduzir essa dependência por meio de diagnósticos remotos, automação avançada e análise de dados, aumentando a eficiência das equipes de operação.

Tendências para o futuro

Seguem algumas direções que devem marcar a evolução do setor nos próximos anos:

• Edifícios autônomos, capazes de detectar problemas e ajustar seu funcionamento automaticamente.
• Interfaces baseadas em inteligência artificial, substituindo dashboards complexos por interações conversacionais.
• Expansão de setores especializados, como data centers, que exigem infraestrutura predial altamente digitalizada.
• Foco crescente em retorno sobre investimento (ROI), com métricas ligadas à redução de custos operacionais, eficiência energética e produtividade dos ocupantes.

Conclusão

O mercado de edifícios inteligentes está entrando em uma nova etapa de maturidade. A tecnologia deixa de ser demonstrativa para tornar-se infraestrutura corporativa crítica, baseada em plataformas integradas, gestão de dados em escala e métricas claras de valor para o negócio. Essa transição tende a redefinir o papel dos edifícios, transformando-os em ativos digitais capazes de gerar eficiência operacional, sustentabilidade e melhor experiência para os usuários.

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Este artigo é um resumo traduzido do material publicado no portal Omdia

A evolução da tecnologia em condomínios

 Autor: Eng. Msc Anderson Amancio

O que a tecnologia nos ensina no passar dos anos e, podemos pensar nos últimos 50 anos,  é o quanto estamos cada vez mais dependentes do tal “sistema”. Os sistemas informatizados estão fortemente presentes nas comunicações, na forma de comprar novos produtos, de dirigir, voar, construir entre diversas novas ideias que surgem todos os dias.

Mas, um conceito que ainda está atrasado na mente dos gestores prediais, é a importância da modernização e aplicação de novos sistemas tecnológicos, não só dos novos prédios, mas também dos prédios já construídos recentemente ou de muitos anos em relação ao que esta tecnologia  pode ajudar no dia a dia da operação dos condomínios. Infelizmente estes gestores muitas vezes esquecem que para cada ação tecnológica em um prédio, deve-se pensar não só no custo de aquisição (CAPEX) mas, principalmente, nos custos operacionais (OPEX) que seguirá ao longo da vida de um condomínio.

Pode-se dizer que condomínios com mais itens de tecnologia tem menores custos operacionais e deve ser visto como um item de investimento e não custo, ou seja, a tecnologia quando bem empregada garante um retorno do investimento (ROI) num prazo menor do que se imagina.

Figura 1 – Automação predial – prédio a prova de tempo

A figura 1, retirada de uma apresentação de uma grande empresa tecnológica ( ABB ) mostra o quanto as ações de tecnologia, como a automação, podem melhorar na minimização do custo da operação predial.

Estas ações tecnológicas aplicadas hoje, utilizam  sistemas cabeados como a tecnologia KNX (Konnex) ou utilizando novos sistema sem fio baseado em IoT (Internet das coisas) com o protocolo Lora (Long Range) ou Sigfox para monitoração de água, energia, gás, iluminação, ar condicionado, gerador de energia, incêndio, etc.

Os gestores prediais tem que ter em mente que medir é saber e, quem não mede, não pode gerenciar.

Pensando em um caso real de como a automação e a tecnologia em um condomínio pode representar grandes economias, vamos para um  caso simples, corriqueiro, que acontece sempre mas, pouco verificado.

Figura 2 – Caixa inferior predial com boia mecânica (fonte: Tigre)

Nos diversos prédios que já automatizei, um ponto que sempre ajuda no retorno do investimento, é a monitoração da entrada de água e, principalmente da boia mecânica, conforme figura 2.

Como trata-se de um sistema mecânico, uma vez que abre e fecha diversas vezes ao dia, com o tempo,  é necessário a substituir para garantir que não vaze água pelo “ladrão”.

Mas quando substituir? Uma vez que não se mede, não se gerencia.

A figura 3 mostra um exemplo de um sistema moderno de medição da entrada de água, que detectou a quebra parcial desta boia

Figura 3 – aumento do consumo em função da quebra parcial da boia

Figura 4 – Boia quebrada – o consumo da água não “zera”

Figura 5 – Boia sem problemas – a agua só entra quando a bomba liga

Veja que o sistema detectou rapidamente a quebra de boia, figura 3,  e evitou que o condômino tivesse um custo mensal extra de quase R$ 10.000,00 + R$ 10.000,00 de esgoto, o que representaria uma perda de quase R$ 20.000,00, ao final do mês, que seria caso não existisse um sistema moderno de automação ou seria percebido na recepção da conta de água.

A figura 4 mostra a entrada de água durante todo o dia e madrugada com a boia quebrada e a figura 5 mostra uma boia saudável.

Como muitos gestores não medem ou não pensam na tecnologia como um aliado, porque confundem custo com investimento, existem muitos condomínios que neste momento estão pagando por uma água + esgoto sem perceber ou já se acostumaram que este custo representa o consumo de condomínios e visitantes, quando, na verdade, trata-se de vazamento além do consumo normal.

Veja que neste caso, o que se pode economizar somente neste quesito, já mostra o rápido retorno do investimento, o que representa que ações de tecnologia tem a grande função de diminuir custos operacionais.

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Gerenciamento de energia em espaços inteligentes

Fonte: Parks Associates, agosto de 2022

A gestão de energia está crescendo em importância para as empresas em todo o mundo. É um componente central da maioria das iniciativas corporativas em torno da sustentabilidade ou especificamente do ESG (que significa Ambiental, Social e Governança). As empresas estão examinando suas práticas de negócios e perfis de uso de energia e identificando maneiras pelas quais podem reduzir seu uso, economizar em seus gastos com energia, fazer a transição para fontes de energia renováveis ​​e sustentáveis ​​e armazenar e gerar energia para aumentar a resiliência e proteger contra desastres naturais

De acordo com a Reuters, 40% do uso de energia é de edifícios, e a maioria é aquecida por combustíveis fósseis. Novas iniciativas dos países da União Europeia estão focadas na renovação de edifícios que têm a pior estrutura energética – um certificado de desempenho energético “G”. Esta proposta incluiria ter edifícios residenciais atualizados até 2030 e 2033 e edifícios não residenciais até 2027 e 2030, dependendo do seu grau de classificação.

Espaços inteligentes com soluções de gerenciamento de energia implantam sensores para detectar temperatura, umidade e ocupação, entre outros atributos do espaço. Essas soluções são integradas aos sistemas de controle de HVAC, permitindo que as empresas ofereçam aquecimento e refrigeração adequados para as salas ocupadas. Sensores de iluminação ambiente, combinados com sensores de ocupação, permitem que as empresas ajustem a quantidade de luz gerada em salas ocupadas para níveis apropriados, reduzindo os custos de iluminação.

Outros componentes podem incluir backups de bateria, geradores de energia no local ou instalações solares no local. Medidores inteligentes em edifícios e residências continuam a ser implantados, com a expectativa de que esses dispositivos ajudem consumidores, concessionárias e proprietários de empresas a monitorar o uso de energia em tempo real. Além disso, o rastreamento do uso de energia do sistema e do dispositivo está disponível para ajudar a reduzir ainda mais o consumo de energia.

• Em 2019, de acordo com a Administração de Informações sobre Energia dos EUA, havia mais de 11,5 milhões de instalações de infraestrutura de medição inteligente comercial avançada nos Estados Unidos.
  
  
• Na Europa, espera-se que cerca de 225 milhões de medidores inteligentes para eletricidade e 51 milhões para gás estejam em uso até 2024. Até 2024, 77% dos consumidores europeus terão um medidor inteligente para eletricidade e 44% terão um para gás, conforme a Comissão Europeia.
  
  
• 36% das pequenas e médias empresas (PMEs) dos EUA usam um ou mais tipos de dispositivos de gerenciamento de energia, incluindo termostatos inteligentes e iluminação inteligente.
  
  
• PMEs nos EUA relatam 10% de economia nos custos de eletricidade com implantações de termostatos inteligentes.

Os consumidores continuam a mostrar interesse crescente em iniciativas de energia inteligente e limpa, mas muitos consumidores nos Estados Unidos desconhecem os incentivos disponíveis ou programas de utilidade oferecidos pelos fornecedores de energia sobre como economizar energia. Além disso, há uma baixa conscientização geral de produtos e soluções de energia no mercado. Em outros mercados, a conscientização é maior, particularmente na Europa, que registrou custos gerais de energia mais altos.

• 45% dos chefes de domicílios com internet nos EUA prefeririam viver em uma comunidade alimentada por energia solar; 35% estão dispostos a pagar mais por energia limpa.
  
  
• 60% dos lares americanos estariam dispostos a pagar por um sistema de backup de energia, com taxas testadas.
  
  
• Apenas 24% dos lares americanos se consideram “muito familiarizados” com os programas de incentivo oferecidos por seu fornecedor de energia; apenas 19% estavam “muito familiarizados” com os produtos de monitoramento e gerenciamento de energia disponíveis.
  
  
• Na Europa, muitos países estão focados em iniciativas de sustentabilidade. Por exemplo, na Finlândia, a Motiva realizou a Semana de Economia de Energia para trazer uma nova consciência ao consumo de energia e especificamente às mudanças de comportamento que podem afetar o uso.
  
  
• Na Europa, o relatório da IEA de 2022 observa: “Triplicar a taxa atual de instalação de termostatos inteligentes - cerca de um milhão de residências por ano - reduziria a demanda de gás para aquecimento de residências em 200 mcm extras por ano, a um custo total de 1 bilhão de euros. Diminuir a temperatura do aquecimento de edifícios em apenas 1°C reduziria a demanda de gás em cerca de 10 bilhões de metros cúbicos (bcm) por ano. ”

Este é um trecho do white paper da Parks Associates, Simplifying the IoT Edge: Smart Spaces Best Practices, publicado em cooperação com a Technicolor. Esta pesquisa aborda a demanda e o crescimento de soluções de IoT em edifícios e espaços inteligentes. Ele investiga as principais verticais e casos de uso, como apartamentos inteligentes e MDUs, varejo e armazenamento, hotelaria e gerenciamento de edifícios. Parece comum desafios e melhores práticas na implantação de soluções nesses ambientes, examinando novas soluções abertas compatíveis com muitas tecnologias de rede diferentes.

Se quiser receber uma copia do relatório (original em ingles) envie um 

whatsapp para 11 94937-1430