(Fonte: Forbes)
Dizer que os incoporadores de novos edifícios se tornaram criativos com o local de trabalho seria uma subavaliação. Na busca de criar edifícios de escritórios os mais agradáveis ou os mais originais, vimos uma série de instalações ostentosas: simuladores de golfe, salões com piscina na cobertura, spas, spas para cães e até paredes para escalada. Isso certamente pode ser atraente para uma empresa à procura de vantagens extras em seu ambiente de escritório, e é um excelente tema para as redes sociais - mas os incorporadores mais experientes estão fazendo investimentos estratégicos em atualizações que beneficiam mais ampla e consistentemente tanto o proprietário como o inquilino.
Líderes em todo o mundo do setor imobiliário comercial estão se ajustando cada vez mais às tendências de construção inteligente. O termo "construção inteligente" é sugerido até de forma subliminar, mas geralmente se refere a sistemas de gerenciamento habilitados para rede que ajudam a automatizar as operações de um empreendimento.
Essas tecnologias, uma vez consideradas revolucionárias, estão se tornando o básico nos principais edifícios de escritórios de hoje.
Para as empresas que procuram espaço para escritórios, é importante saber que localizar um edifício inteligente pode ter benefícios substanciais, incluindo: reduzir os custos, economizar tempo e simplesmente promover uma maior sensação de conforto e facilidade para os funcionários (desde que o próprio edifício esteja equipado com o infraestrutura para suportar esses usos).
Aqui estão cinco exemplos de recursos de prédios inteligentes habilitados que podem causar um grande impacto no seu ambiente de escritório:
Sistemas de climatização (HVAC) otimizados
A revista Facility Executive citou recentemente um estudo de caso sobre a otimização de aquecimento, ventilação e ar condicionado (HVAC) que descreveu como usar o software avançado para controlar fatores como "fluxos de água, velocidades da bomba e velocidade de ventilação, mantendo temperaturas fixas". Para muitos edifícios, aquecimento e resfriamento manual de escritórios individuais podem representar mais de um terço do consumo total de água de um prédio.
No exemplo exibido, um prédio de escritórios de 220 mil metros quadrados operando 24 horas por dia usou 2,200 toneladas de energia de refrigeração. Quando mudou para um sistema HVAC baseado em rede que calculava automaticamente as melhores maneiras de aquecer, refrigerar e ventilar com base na hora do dia, o prédio poupou 364,921 litros de água por ano.
Através do uso de sistemas automatizados de HVAC que continuamente "maximizam o desempenho de todo o sistema", o Rockefeller Group obteve grandes reduções de CO2 - quase 3.000 toneladas por ano - no Time-Life Building, uma torre de escritório de quase 2 milhões de metros quadrados no centro de Manhattan.
Reduções de eletricidade gerenciadas
Comprometidos com a manutenção do consumo de eletricidade dentro de níveis sustentáveis nos dias de verão mais quentes, muitos serviços públicos oferecem vários incentivos de "resposta à demanda", projetados para ajudar a garantir a confiabilidade do sistema.
Na Califórnia, o "Programa de redução de carga programada" da PG & E incentiva os proprietários para reduzir o uso de eletricidade durante o horário de pico. Durante os períodos escolhidos, os proprietários de edifícios concordam em reduzir o uso em pelo menos 15% da demanda mensal média ou por 100 quilowatts - o que for maior Os proprietários podem usar sistemas de controle inteligentes para efetuar as reduções programadas e certificar de forma eficiente que as reduções tenham ocorrido. Os proprietários que entregam seu compromisso ganham 10 centavos por cada quilowatt-hora que reduziram - uma economia que pode ser transmitida ao seu negócios através de despesas op-ex reduzidas ou de uma conta de eletricidade menor.
Segurança maximizada
Os edifícios inteligentes de hoje também utilizam sistemas baseados em rede para manter a segurança do edifício. Uma grande empresa de segurança remotamente oferece um serviço de gerenciamento de visitantes que permite às empresas usar o registro de visitantes diretamente de seu cliente de e-mail. Isso pode acelerar drasticamente o processo de check-in dos seus visitantes, enviando por email códigos de barras amigáveis para os visitantes.
Existem também vários provedores de segurança que oferecem sistemas de detecção de intrusão sem fio, permitindo que os gerentes de operação escolham entre um espectro de transmissores móveis e sensores de movimento, a fim de automatizar a proteção de escritórios, mesmo durante horas extras.
Sensores inteligentes para iluminação
A sede de Manhattan do New York Times de 52 andares e com de 52 anos , foi projetada para usar 1,28 watts de energia de iluminação por pé quadrado. A editora implementou um sistema de gerenciamento que alinha controles de iluminação, sombras de janela motorizadas, sensores, balastros digitais e drivers de LED, tudo sob um único guarda-chuva de software apoiado por uma interface baseada na web. O sistema reduziu o uso para aproximadamente 0,4 watts por metro quadrado - uma economia de energia de 70%.
Em outro exemplo, a AT & T baixou as despesas de iluminação através de um programa piloto em 240 propriedades com uma média de aproximadamente 83 mil metros quadrados de tamanho. A iluminação fluorescente foi substituída por iluminação LED com economia de energia integrada com sistemas de sensores inteligentes que são habilitados por redes sem fio escaláveis. Os sensores monitoram tais dinâmicas como ocupação em tempo real, níveis de luz, temperatura e consumo de energia. O retrofit economizou para a empresa aproximadamente US $ 8 milhões por ano.
Aparelhos controlados de locais remotos
Para qualquer operação com uma grande cozinha, os sistemas de refrigeração e congelador baseados em rede não são apenas convenientes - eles também podem reduzir custos. Esse monitoramento pode evitar grandes perdas associadas com produtos estragados ou inutilizáveis e ajudar com o orçamento geral. Esses sistemas podem rastrear e relatar remotamente temperaturas em várias zonas dentro de uma única unidade. Eles também podem monitorar variáveis, incluindo umidade, luz, temperaturas externas e um uso de eletricidade do refrigerador ou do freezer. As instalações médicas podem beneficiar de forma semelhante ao monitorar seus sistemas de refrigeração e congelamento.
Claro, a tecnologia de construção inteligente é tão eficaz quanto a própria conectividade de internet do prédio. O que é importante lembrar é que muitos recursos de construção inteligentes são extraordinariamente sofisticados e interligados. Muitas vezes, os próprios recursos inteligentes requerem infraestrutura adicional, como conexões de fibra de alta velocidade, diversos pontos de acesso e configurações de shafts e tubulações específicas - todas as considerações importantes ao procurar novos escritórios.
Mas com a infraestrutura correta no lugar, seu espaço de trabalho - e negócios - pode se tornar muito mais inteligente.
