Publicado na revista Lumiere Electric, edição numero 235, novembro de 2017
O que é Retrofit?
O
retrofit tem se tornado um termo cada mais comum no mercado imobiliário. O
escasso número de terrenos, principalmente em grandes centros urbanos, aliado
ao crescimento do valor do metro quadrado, tem imposto o uso de soluções para
revitalização de edificações já existentes. Essa realidade já experimentada em
outros centros urbanos do mundo vem movimentando o setor da construção civil e
imobiliário no Brasil nos últimos anos.
Como conceito,
o termo retrofit surgiu na América do Norte e Europa, e significa (em uma
tradução livre) “adaptar ou atualizar algo antigo”, ou seja, substituir
subsistemas específicos de um edifício que se tornaram obsoletos com evolução
tecnológica ou mesmo com as novas necessidades expressas por usuários.
Geralmente,
são realizadas atualizações nas instalações elétricas, hidráulicas e nos
principais equipamentos instalados na edificação. Essas melhorias, além de modernizar
a edificação, também podem contribuir para tornar o edifício ou condomínio antigo
mais atrativo no mercado em relação às novas edificações.
Dentre
essas atualizações a automação tem ganho destaque em conjunto com outros
sistemas, como por exemplo: medição de consumo, energia alternativa, segurança
e controle de acesso. Todos esses itens ajudam a dotar um maior valor econômico
à edificação e contribuem para a redução de custos de manutenção e condomínio.
Como automatizar uma edificação antiga?
Implantar
sistemas de automação em edificações antigas, no entanto, é sempre um desafio.
A infraestrutura existente, na maioria das vezes, não comporta novas
tecnologias. Logo, para que sejam atualizados os sistemas a edificação tem que
passar por um processo prévio de obras civis, o que, em muitos casos, pode ser
traumático aos usuários e donos desses imóveis.
Consequentemente,
o primeiro passo para se obter êxito em um projeto de retrofit que envolva
sistemas de automação é diagnosticar as reais condições e necessidades da
edificação e seus usuários. É fundamental, portanto, contar com a consultoria
de um profissional ou empresa especializada que aponte os itens a serem
controlados e as soluções tecnológicas para sua implementação, a fim de
facilitar todo o processo de retrofit.
Nesse
contexto, o uso de tecnologias wireless como ferramentas de simplificação do
processo de retrofit tem se tornado cada vez mais frequente. Essas soluções são
um forte aliado para mitigar as necessidades de modificações, reduzir o impacto
de intervenções e diminuir os riscos no processo de adequação e modernização de
sistemas de um imóvel antigo.
O que são as tecnologias wireless?
Os
dispositivos wireless para automação são elementos – controladores, atuadores,
comandos e sensores - que utilizam o ar com meio de transmissão de informações,
diferente dos sistemas de automação cabeado que trafegam seus dados através de
cabos e assim demandam alterações mais profundas na infraestrutura da
edificação.
Essas
transmissões são feitas por ondas eletromagnéticas (Rádio Frequência – RF) e
seu alcance depende das características do ambiente (barreiras,
condicionamento, interferências e outros fatores) e da tecnologia envolvida.
Atualmente
existem diversos padrões de comunicação sem fio, sendo alguns deles
proprietários (não permitem a interoperabilidade de dispositivos) e outros abertos.
Destacam-se no seguimento de automação de edificações os seguintes padrões de
comunicação sem fio:
·
Wi-Fi: Sistemas que utilizam os diferentes protocolos IEEE
de Ethernet convencional para fazer a comunicação dos dispositivos. São
facilmente reconhecidos em dispositivos como access points e roteadores que
propagam a internet dentro das edificações. Contudo, o número de dispositivos
que se conectam a rede wi-fi tem crescido, sendo um dos grandes expoentes desse
crescimento as câmeras IP (Internet Protocol). Além disso, outros dispositivos
como sensores, atuadores e lâmpadas tem utilizado o padrão wi-fi para se
comunicar.
·
Bluetooth: Padrão desenvolvido para a comunicação de curto
alcance entre dispositivos e com baixo consumo de energia. No mercado de
automação essa tecnologia é encontrada, principalmente, em dispositivos de
controle de acesso para aplicação residencial.
·
ZigBee: Tecnologia wireless de comunicação desenvolvida para
ter baixo consumo, baixo custo, segurança e confiabilidade. Encontrada em
aplicações prediais, industriais e comerciais. Conta com uma ampla gama de
dispositivos como atuadores, medidores, comandos, sensores, emissores e outros.
·
Zwave: Assim como o ZigBee o padrão Zwave apresenta baixo
consumo e custo, além de segurança, confiabilidade e interoperabilidade de
dispositivos. Também conta com um amplo espectro de produtos, porém a
tecnologia nasceu e tem sua maior força em aplicações de automação residencial.
·
Padrões Proprietários: Contam uma gama variada de
dispositivos para automação, porém, por terem um protocolo fechado, não
permitem a comunicação com dispositivos de outros fabricantes.
Dada a
variedade de tecnologias presentes no mercado, nota-se que diferentemente do
que se tem propagado no mercado de tecnologia e automação, os sistemas wireless
necessitam de um projeto cuidadoso para que possa funcionar corretamente,
permitindo a comunicação, controle e gestão dos sistemas.
O que pode ser controlado com tecnologias wireless em uma
edificação?
Potencialmente,
todos os sistemas existentes em uma edificação podem ser controlados com os
dispositivos de tecnologia wireless.
A
diversidade de dispositivos wireless encontrados no mercado atual colaboram
para que o processo de retrofit de sistemas com automação seja cada vez mais
abrangente e dinâmico. É possível controlar, medir e gerir dados de sistemas
hidráulicos, elétricos, iluminação, climatização, entretenimento e até mesmo
segurança e controle de acesso com tecnologias wireless.
Evidentemente,
quanto maior é a criticidade de um sistema dentro de uma edificação, maior deve
ser o cuidado no uso de sistemas totalmente wireless. Por esse motivo, vale
ressaltar mais uma vez a importância de uma análise crítica, técnica e
imparcial para a tomada de decisão pelo uso de tecnologia wireless.
Respeitada
essa condição, os dispositivos wireless são um instrumento poderoso e devem ser
usados para transformar instalações obsoletas de prédios antigos em instalações
modernas e eficientes, proporcionando agilidade no processo de retrofit.
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